美国西部房价下跌 17.7% ， 全美房价近三年首次下降
Sept, 27, 2006

　　 美国商务部9月27日公布调查报告，全美新屋销售在历经连续三个月衰退之后， 8月份回升4.1%，创下五个月来最大单月增幅，也远超过分析师预期，但该月新屋成交价较去年同期衰退，为近三年来首次下跌。另据房贷金融业协会统计，上周全美申请房贷人数四周来首度衰退。

　　 商务部报告，8月份全美一家庭新屋销售年率，经季节因素调整后增加4.1%、达105万单位，是继3月份成长8%之后的最大增幅，远超过分析师所预期的衰退 3% 。7月份新屋销售年率向下修正后，使该月跌幅增为7.5%。与一年前相比，8月份新屋销售下跌了17.4%。

　　 在价格方面，8月份新屋成交价较去年同期衰退1.3% 、达23万 7000元，为2003年末以来的首次下跌。

　　 就地区来看，西部新屋销售大幅减少17.7%，东北部成长21.7%、中西部成长12.2%、南部地区成长11.1%。

　　 部分专家认为，商务部的新屋销售意外成长，让房地产疲软的沉重压力获得纾缓，尤其近来房贷利率走跌，更为房市挹注抗衰退的力道。但也有分析师认为，8月销售回升可能只是短暂现象，整体房市的走向仍在走下坡路。其中8月份的待售新屋存量达56万8000单位，仍为仅次于 7 月份存量的历史第二高。

　　 另外房贷金融业协会(MBA)公布的房贷申请报告显示，以9月22日为结算日的当周，全美房贷申请指数衰退4.9%、达566.6，与去年同期相较，更大幅衰退21.4%。

　　 瑞士联银证券公司(UBS Se-curities)经济学家欧苏利文表示，房贷申请指数以单周为计算基期，充满变量，但从根本来看房市确实走下坡。

　　 根据统计，上周经季节因素调整后的购屋房贷指数(pur-chase mortgage index)下跌5.5%、达375.9，较去年同期大幅衰退22.2%；重新贷款指数(refinancing mortgage index)下跌 4.1% 、达1677.5，更较去年同期大幅下降44.3%。另外，上周30年固定房贷利率平均为6.18%，较前一周下降0.18%，15年固定房贷利率平均下降到5.81%，前一周为6.04%。

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