加州佛州东北部最受影响 美房市明年将续跌
Oct, 03, 2006

　　 据美联社华盛顿3日消息，经过5年的兴盛期之后，美国现正向下滑的房屋价格，被预料会在全美半数的大都会地区继续下跌，当中以东北部、佛罗里达和加州受到的影响最大。

　　研究机构穆迪的经济网站Economy.com进行了一项题为《房屋处于引爆点》的预测报告，预料现有房屋的售价中位数，会在2007年下跌3.6%。若果真的发生，将会是自从1930年代的大萧条之后，房价首次出现整年下跌。

　　报告预料，全美的279个大都会地区之中，133个会出现房价下跌。

　　过去5年来，房屋贷款利率低令房屋销售情况连续5年达到破纪录的上升数字，而在销售最大热的地区，房价更是暴涨，但今年房市已大大降温。分析家担心，降温情况可能会严重到把全国拖进经济不景状态，如同2000年股市泡沫爆破导致翌年股市大跌。

　　报告又指出，跌幅最大的地区将会是伊利诺州丹维尔(Danville)，该地区的房价已从2005年第二季的最高峰下跌了18.7%，跌至今年首季一个低点。这种情况发生，是因为汽车制造业和其它制造业裁员，令地区经济受挫。

　　第二个最大的房价跌幅，预料会在佛罗里达州梅尔斯堡(Fort Myers)发生。穆迪预料，在明年第二季，该地区的房价将从去年第四季的高峰下跌18.6%。

　　133个被预料会房价大跌的大都会地区，集中在加州和佛州，以及东北部长廊地区，即由缅因州南部至华盛顿特区南部一带，还有内华达和亚利桑那州等房市兴旺地区，以及中西部部分萧条地区如底特律。那些地区中，72个被预料会在今年年底前跌至低点，其馀则会在明年、后年或远至2009年跌进低谷。

　　即使是在一些房价已跌至低点的地区，预料价格反弹情况并不会很快发生。穆迪的主要经济专家和本报告的撰写人张迪(Mark Zandi)指出，房价下跌后将会低盪一阵，也许要数年之久，以消化过去十年所溢涨的部分。这份报告并指出，最容易出现房市下跌的地区，就是那些房市在之前大热得吸引投机者拚命炒卖房价的地区。但报告也强调，这种房市下降属「修正」的性质居多，不算「崩盘」，不必过于惊慌。但消费者过度消费习性因而遏止则是可预料到的，这也是联邦储备局过去一段时间持续提高利率的作用之一。但在过去两个月，联储局已停止加息，而经济专家也相信联储局已经达到用增息来遏制通胀的目的。

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